孙春来律师孙春来律师
以诚相待、以信为先、受君之托、忠君之事
02:13房闹严重的，是犯法的。房闹是指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产公司闹事的行为。这些行为可能会受到治安管理处罚法处罚，重则需要承担刑事责任。
01:34小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。 所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。
02:071.大产权房的房产证由国家颁发。小产权房个人并没有实际产权。2.大产权可以自由出售。小产权房购买者不能合法转让过户。3.大产权的销售对象可以是任何人。小产权房只能由集体的农民进行购买。
01:35房改房的销售对象有限制。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工居住若干年以后，才可出售。而商品房出售是没有要求限制。
工伤后六十日做伤残鉴定，必要时可延长30日。伤残鉴定又名劳动能力鉴定，通常情况越早鉴定对劳动者越好。一般是工伤认定下来就可以直接去做伤残鉴定，如果用人单位要行政复议，伤残鉴定会暂时中止的。
《合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。按揭的房屋无法办理更名。
网签、备案，两者都是防止一房多卖，但网签不具备备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产部门办理备案登记手续。
房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。当事人以商品房预售合同未办理登记备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。
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